Pytanie podstawowe: wynająć od właściciela czy firmy, profesjonalnie zajmującej się najmami? Każdy kto chce wynająć pokój zauważy różnice już po prezentacji pokoju na zdjęciu. Zatem zapytam co różni tych dwóch Wynajmujących. W ostatnim czasie, powiedzmy ostatnie pięć lat, zmieniło rynek nieruchomości na wynajem. Wiele firm zaczęło zajmować się wynajmem w sposób mniej lub bardziej profesjonalnie. Niemniej każda z tych firm spowodowała jedno: większą konkurencję. To dobrze, bo rynek wynajmu nabrał rozpędu i zaczęły funkcjonować znormalizowane zasady. Coraz mniej spotkamy tzw. „mieszkań po babci”, nieremontowanych, niefunkcjonalnie umeblowanych, przypominających bardziej skład starych mebli niż miejsce do mieszkania. Dzisiaj znalezienie mieszkania czy pokoju w wyższym standardzie, przygotowanych wg dzisiejszych trendów, dla ludzi aktywnych i mobilnych nie stanowi większego problemu.
Sami przez lata zauważyliśmy, jak zmieniają się wymagania Najemców. Po pierwsze, Najemcy są coraz bardziej wymagający, co wpływa na produkt jaki musi zostać zaoferowany, a po drugie sam Najem zaczął być zdecydowanie bardziej popularny. Podyktowane to jest przede wszystkim dążeniem do wolności, aktywnym trybem, życia i zwiększającą się mobilnością społeczeństwa. Wynajmujący zauważyli, że najemcy mając do od lat nieremontowaną, wyeksploatowaną kawalerkę i ładny, nowocześnie urządzony pokój w mieszkaniu wielopokojowym, nie zastanawiają się długo nad wyborem. Sami właściciele mieszkań zauważywszy ten trend, oddają swoje mieszkania firmom profesjonalnie zajmującym się zarządzaniem mieszkaniami na wynajem. Firmy takie oprócz samego zarządzania, w odpowiedzi na potrzeby rynku najmu, podnoszą standard mieszkań, żeby stać się konkurencyjnymi. Mieszkanie podnosi swoją wartość, Najemcy chętniej wynajmują pokoje w takich mieszkaniach, a Właściciele otrzymują regularny czynsz.
Zapewne pomyślisz, że jeżeli będziesz wynajmował od firmy a nie od właściciela bezpośrednio to musisz do czynszu doliczyć prowizję.
TAK NIE JEST – PIERWSZY MIT DO KOSZA
Zarządzanie mieszkaniem na wynajem to nie jest pośrednictwo w obrocie nieruchomościami.
Nasze mieszkania często należą do osób bezpośrednio związanych z naszą firmą. Właśnie z myślą o zapewnieniu jak największego komfortu Najemcom i Wynajmującym postanowiliśmy usprawnić i znormalizować nasze działania powołując profesjonalną organizację zajmującą się mieszkaniami na wynajem.
Porównanie wynajmów wg sposobu najmu
Wynajmę bezpośrednio od Właściciela
Korzyści:
– poznajesz właściciela mieszkania osobiście,
– podpisujesz umowę i poznajesz osobiste preferencje właściciela ,
– możesz poznać jego oczekiwania odnoście najmu i podejście do najemcy,
– zazwyczaj, właściciel ma jedno mieszkanie na wynajem,
Poza tym:
– właściciel ma do mieszkania stosunek emocjonalny, meble, sprzęt agd, wszystko ma być tak jak jest
– najczęściej właściciel sam wszystko naprawia, czekasz aż to nastąpi
– nie zawsze właściciel podpisze umowę,
– właściciel nie zawsze pokwituje odbiór gotówki,
Wynajmę, niech znajdzie pośrednik
Korzyści:
– profesjonalne podejście – sprawdzenie umowy, negocjacja warunków,
– profesjonalna prezentacja lokali wybranych wg określonych wytycznych
Poza tym:
– pośrednik nie musi znać ani otoczenia, ani sąsiadów,
– często to samo mieszkanie obsługuje kilku pośredników,
– po podpisaniu umowy najmu, kończy się relacja z pośrednikiem, pozostajesz z wynajmującym
Wynajmę, od firmy zarządzającej mieszkaniami na wynajem
Korzyści:
– lokale i pokoje są profesjonalnie przygotowane wg preferencji najemców
– firma współpracuje z osobami zajmującymi się usuwaniem usterek i sprzątaniem lokali,
– z firmą masz ułatwiony kontakt (przez opiekuna mieszkania)
– masz jasne i łatwe zasady rozliczeń: wg zestawienia przelew na konto
– masz możliwość zmiany lokalizacji zamieszkania, firma posiada więcej lokalizacji w mieście
Poza tym:
– bardziej sformalizowana współpraca, umowa, ogólne warunki najmu, zabezpieczenia
– bardziej dokładna selekcja najemców poprzez sprawdzenie źródeł dochodów najemcy (oświadczenie o zarobkach, poręczenie osób pracujących w przypadku niepracujących studentów)
Mamy nadzieję, że sam sobie odpowiesz na pytanie w jaki sposób chciałbyś wynająć pokój ☺☺
U nas pokój do wynajmu i jego lokalizację znajdziesz: https://www.ho4yo.eu/dla-najemcy/